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Custo/Benefício

Quais os valores cobrados e as vantagens da contratação de um profissional especializado.

Por Arquiteta Nadine Voitille Seguir

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Categoria: Arquitetura & Urbanismo: Ao Construir e Reformar

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Vantagens da Contratação de um Profissional Especializado

Quais os custos e os benefícios da contratação de um profissional especializado para sua obra/reforma?

  • Planejamento = economia (colocar no papel tudo o que será realizado permite prever futuros problemas e corrigi-los, permite ver como ficará em planta, elevação e perspectivas o que se imaginou e assim descobrir se o resultado será o esperado, antes de se iniciar a obra);
  • Custo de um projeto arquitetônico = valor muito pequeno em relação ao custo total da obra, ainda mais considerando a economia que o planejamento pode trazer a curto e longo prazo;
  • Quantas vezes você pretende construir/reformar? Por quanto tempo o que você está planejando irá durar? Um profissional da construção/decoração que estudou durante anos e que trabalha na área tem uma visão ampla de conceitos e conhecimentos que aumentam as chances de se obter o resultado almejado, buscando soluções econômicas e sustentáveis.
 
* Saiba também: Como Contratar Pedreiros  e  Por que fazer contrato?

 

Valores Cobrados $$$

Saiba como os projetos e sua execução são cobrados e entenda melhor os custos e benefícios desta contratação.

Projeto e obra

Os valores são em função dos serviços contratados. Peça ao profissional para que discrimine quais os serviços que ele presta e quais os valores de cada etapa. Os valores podem variar muito, seja por região, seja pelo profissional contratado. Maneiras de cobrança:

  • %  --- Porcentagem em relação ao valor total da obra;
  • --- Por metro quadrado construído/reformado;
  • /h --- Em função da hora técnica.

(acompanhar uma obra é diferente de administrar, pois acompanhar significa que o profissional irá verificar se a obra está sendo realizada de acordo com o que foi projetado; já administrar a obra significa elaborar planilhas de orçamentos e realizar as compras, verificando preços, quantidades e qualidade. Os valores destas atividades são distintos e normalmente o valor para se administrar uma obra é maior e cobrado separadamente).

Reserva Técnica - RT

Outra forma de pagamento que vem sendo muito utilizada é através da RT, ou Reserva Técnica: ao indicar uma loja ou um profissional ao seu cliente, o arquiteto / designer / engenheiro ganha uma comissão sobre a venda. Quando existe reserva técnica muitas lojas cobram uma porcentagem a mais pelo fato de existir um profissional fazendo a indicação (algumas grandes redes já tem prevista esta porcentagem e não é um valor que o cliente possa pedir como desconto).

Como esta prática muitas vezes não é realizada de maneira clara, em 2013 o CAU, Conselho de Arquitetura e Urbanismo, condenou o pagamento de Reserva Técnica, sendo esta prática considerada uma infração. Veja abaixo o parágrafo correspondente da Resolução nº 52, de 6 de setembro de 2013, que aprova o Código de Ética e  Disciplina do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil:

 

"3.2.16. O arquiteto e urbanista deve recusar-se a receber, sob qualquer pretexto, qualquer honorário, provento, remuneração, comissão, gratificação, vantagem, retribuição ou presente de qualquer natureza – seja na forma de consultoria, produto, mercadoria ou mão de obra – oferecidos pelos fornecedores de insumos de seus contratantes, conforme o que determina oinciso VI do art. 18 da Lei n°12.378, de 2010." Leia também: Reserva Técnica: Sim ou Não?

 

* Saiba como trabalha: O Arquiteto e O Designer de Interiores

 

Exemplos de Valores Cobrados ($) Junho 2013

De acordo com as informações fornecidas no site do Sindicato dos Arquitetos do Paraná e também considerando o valor do CUB/m² (custo unitário básico por metro quadrado), é possível determinar um valor base dos serviços cobrados pelos profissionais. Por exemplo (calculado em função do CUB/m² Médio Brasil de Junho de 2013 – valores aproximados):
 

Projeto Arquitetônico:

  • Habitação uni familiar simples superior a 100m²/clínicas e consultórios/lojas de departamentos = em torno de R$37,00/m² (3,5% do CUB/m²);
  • Habitação uni familiar padrão médio ou elevado = em torno de R$52,86/m² (5% do CUB/m²).

 

Levantamento arquitetônico (representação de edificação já construída):

  • Habitação uni familiar simples superior a 100m²= em torno de R$3,70/m² (10% do valor do projeto arquitetônico correspondente);
  • Habitação uni familiar padrão médio ou elevado = em torno de R$5,29/m² (10% do valor do projeto arquitetônico correspondente).

 

Projeto e Aprovação de Obra Existente:

  • Habitação uni familiar simples superior a 100m²= em torno de R$18,50/m² (50% do valor do projeto arquitetônico correspondente);
  • Habitação uni familiar padrão médio ou elevado = em torno de R$26,43m² (50% do valor do projeto arquitetônico correspondente).

 

Projeto de Reforma/revitalização de obra existente:

  • Habitação unifamiliar simples superior a 100m²= em torno de R$48,10/m² (130% do valor do projeto arquitetônico correspondente);
  • Habitação unifamiliar padrão médio ou elevado = em torno de R$68,72/m² (130% do valor do projeto arquitetônico correspondente).

 

Projeto de Interiores:

  • R$52,86/m² (5% do CUB/m² do mês);
  • Detalhamento = 15% do custo/valor do objeto a ser detalhado.

 

O valor cobrado varia em função do profissional e esta variação de valores pode ser grande. Acima de tudo considere sua qualificação, credibilidade, dentre outras características imprescindíveis para a correta execução de sua obra.

 

Formas de Pagamento

Uma das maneiras mais comuns de realizar o pagamento é em função das etapas do projeto (porcentagens em relação ao valor total). * Saiba quais são as: Etapas do Projeto
Exemplo (Projeto Arquitetônico):

  • Estudo Preliminar: 20%
  • Anteprojeto: 40%
  • Estudo Legal: 10%
  • Projeto de Execução: 15%
  • Detalhamento: 15%

 

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